Dupa 11 ani, valoarea tranzactiilor imobiliare va depasi un miliard de euro in 2019
Valoarea tranzactiilor imobiliare din 2019 ar putea depasi dupa mai mult de zece ani un miliard de euro, daca ultimele tranzactii despre care se vorbeste în piata, se semneaza anul acesta. Astfel, dupa ce mai bine de un deceniu, piata a baltit sub un miliard de euro, anul acesta, daca preluarea portofoliului office al NEPI Rockcastle se va semna, dupa cum a anuntat CEO-ul AFI Europe, Doron Klein, si se confirma achizitionarea Hermes Business Campus de israelienii de la Shikun & Binui, valoarea tranzactiilor va urca la cel putin un miliard de euro. Ultima data când valoarea tranzactiilor imobiliare a depasit un miliard de euro a fost în 2008.
Cladirile de birouri raman favoritele investitorilor, iar yieldurile, in scadere usoara in ultimii zece ani, de la o medie de circa 8% si peste in 2007-2008, yieldurile au crescut la 9%-10% in anii de criza, pentru a scadea acum treptat la 6,5%-7% pentru retail si office si la circa 7,5% in cazul spatiilor industriale si logistice.
Cele mai mari tranzactii din 2019 Portofoliul de birouri al NEPI Rockcastle 117.000 mp, 309 milioane de euro, achizitionat de AFI Europe (?), Hermes Business Campus, 76.000 mp, 150 milioane de euro, achizitionat de Shikun & Binui de la Atenor (?), The Office Cluj-Napoca 63.600 mp, 129 milioane euro, cumparata de Dedeman de la NEPI Rockcastle si Ovidiu Sandor, Noua parcuri de retail 67.950 mp, 113 milioane euro, preluata de MAS RE de la Prime Kapital, America House 28.000 mp, 77 milioane euro, cumparata de Morgan Stanley de la AEW, Oregon Park III 24.600 mp, 60 milioane euro, cumparata de Lion's Head Management de la Portland Trust, Promenada Mall Targu Mures 50.000 mp, 43 milioane euro, achizitionata de Indotek de la AEW, A1 Bucharest Park 78.000 mp, 40 milioane euro, preluata de CTP de la Vabeld, Liberty Technology Park 18.260 mp, 35 milioane de euro, preluata de White Star de la Fribourg Development, Day Tower 11.700 mp, 20-30 milioane de euro, cumparata de CFH de la Day Group, Piraeus Building 10.000 mp, 20 de milioane euro, achizitionata de un investitor local de la JC Flowers.
Remarcabil e ca in primele trei trimestre ale anului, Bucurestiul a atras peste 40% din volumul total al investitiilor in primele noua luni din 2019, scazand aproape la jumatate ca pondere fata de 2018 (79%).
In schimb, interesul pentru orasele secundare a luat avant, acestea atragand aproape 60% din tranzactii in aceeasi perioada, iar volumele au fost dominate de tranzactiile cu spatii de birouri (60%), in timp ce spatiile de retail au atras circa 28% din piata, iar industrialul aproape 9% din total.
Detalii, pe Economica
