Harta celor 100 de malluri ingenuncheate de criza
Cel putin 100 de malluri au fost anuntate inainte de perioada de criza in orasele din Romania, iar investitiile trebuiau sa fie de cel putin 8,4 miliarde de euro.
Dintre cele identificate, o parte sfideaza criza: unii investitori au gasit resurse pentru demararea lucrarilor de constructie, dar cea mai mare parte a dezvoltatorilor si-au amanat planurile. Noile centre insemnau investitii de cel putin 8,4 miliarde de euro pe piata locala.
Este cazul omului de afaceri Ion Tiriac, care avea in plan constructia a doua proiecte mixte, unul la Timisora, si altul la Brasov. Ambele urmau sa aiba si cate un mall.
Sau cazul celor de la Plaza Centers, care amana si amana, de la un raport financiar la altul data de incepere a lucrarilor. Marele proiect de la Casa Radio, care include si un centru comercial se va face, insa constructia va incepe cu o cladire de birouri.
Sa nu-i uitam pe irlandezii de la Mivan Development si Moritz care anuntau in urma cu cinci ani planuri pentru zece malluri in Romania si investitii de 700 de milioane de euro. Planuri care pareau frumoase in cataloagele de prezentare. Din cele zece, doar unul a fost construit, cel de la Oradea. Apoi, firma a intrat in faliment, iar omul de afaceri Gabriel Popoviciu a cumparat in 2010 mallul nefinalizat. Contactat de ECONOMICA.NET, un reprezentat a declarat ca Mivan nu are nici o declaratie de facut la acest moment.
Primul semnal de alarma, in ceea ce priveste finalizarea centrelor comerciale anuntate pentu piata romaneasca, a fost tras inca din vara lui 2008. Atunci, Monica Barbu spunea ca doar 40% din mallurile anuntate vor fi si livrate. Unii dezvoltatori s-au apucat de construit si si-au finalizat investitiile. Si drept dovada, multi dintre noi mergem astazi la cumparaturi in centre comerciale deschide de doi, trei ani. In 2009 s-a inchis primul mall. Proiectul Armonia din Braila, dezvoltat de RED Capital Management s-a inchis dupa sapte luni de functionare. Intrat in insolventa, apoi in faliment si scos la licitatii, nici un investitor sau cumparator nu pare atras de pretul de plecare de 25 de milioane de euro.
„Cred ca numarul de malluri anuntate pentru Romania era exagerat de la inceput. Era euforia dinaintea crizei si toata lumea avea mari proiecte. Nu ne exlcudem nici noi, dar a venit criza si toti am aterizat pe pamant, iar acum suntem mai realisti. Daca locatia este buna, daca e un dezvoltator bun, iar cererea exista, atunci, undeva in viitor, proiectul va fi dezvoltat”, a declarat pentru ECONOMICA.NET, David Hay, CEO AFI Europe Romania, care a construit proiectul AFI Palace Cotroceni si are in lucru proiectul de mall de la Ploiesti, dar si o cladire de birouri din Bucuresti.
Dar cum ar fi aratat Romania cu cele 100 de centre comerciale anuntate daca erau si finalizate? „Depinde de oras, pentru ca sunt foarte multe orase, in care chiar daca se dezvoltau centre de retail, suprafata comerciala, luata ca mp per cap de locuitor, era mica si poate ca nu era atat de mult ca piata sa sustina doua malluri”, a declarat pentru ECONOMICA.NET, Monica Barbu, vice-presedinte la The Advisors / Knight Frank.
