O comparatie pe care nu o putem castiga: piata imobiliara romaneasca versus cea din Cehia
Piata birourilor din Praga avea, la sfârsitul anului trecut, o suprafata totala de aproximativ 3,5 milioane mp. Cam cât toata piata din România. Dar diferentele dintre cele doua piete nu se opresc aici, ci sunt si mai mari daca vorbim despre chirii medii de 14 euro/mp/luna si chirii prime de 22,5 euro/mp/luna în Praga, care în proiectele speciale sar de 30 euro/mp/luna si ajung chiar la 70 euro/mp/luna. Spre comparatie, în România chiria maxima ajunge la circa 20,9 euro/mp/luna.
De altfel, piata ceha a debutat mult mai devreme decat cea din Romania, destule companii de dezvoltare imobiliare au aparut initial in Praga si abia dupa cativa ani la Bucuresti, cum e cazul celor de la AFI Europe, care au intrat in 1997 in Praga si abia sapte ani mai tarziu pe cea din Bucuresti.
Compania a decis recent ca filialele din Romania si Cehia sa aiba un sef unic, in persoana lui Doron Klein, care l-a inlocuit vara trecuta pe David Hay la conducerea AFI Europe Romania si a pastrat si pozitia de sef al companiei in Cehia. Iar Klein pare a vrea sa echilibreze cele doua piete, prin proiectele lansate sau in dezvoltare in Romania.
Desi deosebirile dintre piata de birouri romaneasca si cea ceha sunt destule, cea mai mare pare a fi cea arhitecturala. Daca Bucurestiul abunda in paralelipipede si cilindri, imobilele office din Praga sparg monotonia, incita curiozitatea. Asta desi calitatea constructiei e asemanatoare.
„Eforturile de conservare si restaurare a fondului arhitectural din Cehia sunt impresionante. Multe dintre cladirile de birouri se regasesc in spatii apartinand acestui fond si contribuie din plin la farmecul local. In acelasi timp insa, cladirile moderne de birouri din Bucuresti sunt realizate la standarde foarte inalte, beneficiind de cele mai noi tendinte tehnologice si de wellbeing inca din stadiul de proiectare, aspect ce confera valoare dezvoltatorilor, chiriasilor, precum si profilului urbanistic general al Bucurestiului”, spune Mihai Paduroiu, Head of Advisory & Transaction Services al CBRE Romania.
AFI Karlin versus Aviatorilor 8
Un exemplu e AFI Karlin, de 23.500 mp, cladire in forma de fluture, cu peretii vii, acoperiti de plante, care are un corespondent aproximativ in Aviatorilor 8, proiect de 7.700 mp dezvoltat de NEPI Rockcastle in Bucuresti care a pus in valoare vila Oromolu si a completat-o cu birouri in spate.
Detalii, pe Economica
