2019, primul an de stagnare al preturilor locuintelor?
Potrivit estimarilor lui Andrei Sârbu, CEO al agentiei imobiliare SVN, preturile locuintelor vor ramâne constante pe parcursul anului 2019. În prezent, preturile de pe piata rezidentiala au crescut cu 3% fata de perioada similara a anului trecut.
Potrivit studiului ”Residential 2019 Market Genome” al SVN, peste 20.000 de locuinte se afla in acest moment in diferite etape de constructie efectiva in Bucuresti si localitatile limitrofe, iar dintre acestea, aproximativ 14.000 de locuinte ar putea fi predate in acest an, stabilindu-se astfel un nou record, dupa ce in 2018 au fost predate 11.272 de locuinte, potrivit datelor Institutului National de Statistica – cel mai prolific an din acest punct de vedere, in crestere cu aproximativ 18% fata de 2017.
In ceea ce priveste evolutia preturilor, lucrurile sunt mai complicate.
„Trebuie avut in vedere faptul ca preturile de tranzactionare cresc in fiecare proiect pe masura ce constructia avanseaza, existand de regula o crestere medie de 15% intre momentul lansarii unui proiect si momentul predarii, de regula dupa 18 – 24 de luni mai tarziu – mai ales pe segmentul middle market. Aceasta majorare nu este data de o crestere generala a preturilor pe piata ci pur si simplu de faptul ca un proiect are preturi promotionale la debutul sau pe piata, mai reduse comparativ cu cele ale unui proiect finalizat”, spune Andrei Sarbu.
De asemenea, in medie, perioada dintre prima vizionare a unui proiect (indiferent de faza de constructie) si achizitie este cuprinsa intre trei si sase luni, iar aproximativ 10% dintre locuinte se vand off plan, inainte de inceperea constructiei. Acest procent se intalneste in special dezvoltatorilor cu un bun renume, de calibru si cu un istoric solid de dezvoltari.
Finalizate se vand intre aproximativ 10% si 50% dintre locuintele incluse intr-un proiect, in functie de gradul de adaptabilitate la cererea existenta, de la plan, concept la suprafete, finisaje, strategie de vanzari si preturi, iar restul in timpul constructiei.
Cele mai multe se livreaza in zona de vest a Bucurestiului
Conform celor de la SVN, zona in care se livreaza cele mai multe locuinte ramane cea de vest – iar finalizarea magistralei de metrou din Drumul Taberei va creste si atractivitatea acestei subzone.
Detalii, pe Economica
