Cum se va descurca piata imobiliara in 2020, in fata crizei provocate de pandemia de coronavirus
Afectata în masuri diferite în functie de segment, de pandemia de coronavirus, piata imobiliara româneasca e însa într-o situatie mult mai buna comparativ cu criza care a început din 2008-2009. Desi si-au mai pierdut ritmul, imobiliarele continua sa produca si chiar se asteapta tranzactii cu proprietati cu o valoare impresionanta, potrivit estimarilor analistilor consultantului imobiliar JLL.
Cele mai lovite de pandemie sunt mallurile si hotelurile, inchise de autoritati, si deci cu probleme de cash flow, dar si de comportament al consumatorului, In retail, comportamentul consumatorului e afectat de constrangeri, precum izolarea si nu doar financiare, ca in 2008-2009
Potrivit analistilor JLL, mallurile deschise la nivel global au vandut la un nivel de 50%-65% fata de perioada anterioara, pentru ca s-a redus apetitul pentru cosum.
„Dar exista diferente culturale, desi par tari apropiate. De exemplu, in Germania consumul a scazut, oamenii s-au manifestat apatic dupa redeschiderea mallurilor, in schimb cehii au fost frenetici in achizitii”, sune Silviana Petre Badea, managing director JLL.
Cert e ca pentru retail, pentru malluri, problemele erau mai vechi, pandemia doar le-a accelerat. De altfel, si tranzactiile cu malluri scadeau ca numar pentru ca investitorii nu erau fericiti cu proiectiile de viitor, aste spre deosebire de 2008-2009, cand mallurile conduceau piata tranzactiilor imobiliare, chiar daca multe nici nu s-au mai facut.
Piata birourilor
Pe piata birourilor era alta situatie in 2007-2008-2009.
„Suntem mult mai pregatiti acum ca industrie – avem jucatori profesionisti, noi in calitate de consultanti, suntem mult mai pregatiti sa ne intelegem si sa ne sustinem clientii, dezvoltatorii sunt mai adaptati si atenti la ceea ce fac, chiriasii stiu exact care este componenta de costuri si ce au nevoie din punct de vedere imobiliar. Chiriile sunt sustenabile in toate sectoarele, in conditiile in care nu au ajuns nici acum la nivelul la care erau in 2008 sau in 2007. La fel si randamentele, care nu au atins minumul de 5,5% din 2007”, a declarat Silviana Petre Badea.
Detalii, pe Economica
