HARTA CARTIERELOR: Mai bine chirias decat proprietar in Bucuresti
Aflata in fata deciziei de cumparare a unei locuinte, orice persoana incearca sa faca o comparatie intre cele mai bune cartiere. Capital va arata in ce zone din Bucuresti merita sa cumperi si in care e preferabila chiria, totul privit prin ochii unui investitor
Bucurestiul are, fara indoiala, cea mai activa zona imobiliara a tarii. Din acest considerent, raportarea bucurestenilor la spatiul locativ ar trebui sa constituie un model pentru intreaga piata. Totusi, daca pe pietele mature locuirea in chirie preceda achizitiei si uneori reprezinta o solutie pe termen lung, Bucurestiul este departe de mentalitatea din aceste piete. De ce acest lucru? „Este destul de evident ca pe lista de obiective a oricarui roman, la loc de frunte, sta achizitia unei locuinte. Pe de alta parte, piata chiriilor nu este reglementata si chiria este vazuta ca o solutie pe termen scurt, pentru ca nu ofera stabilitate. Din acest motiv, romanii nu au exercitiul de a privi o achizitie ca pe o investitie“, spune Daniela Popescu, head of research al Colliers International. De asemenea, stocul de locuinte destinate inchirierii este extrem de scazut, reprezentand maximum 10% din piata.
In acest context, cum trebuie sa privim lucrurile cand ne aflam in fata deciziei de a cumpara sau a sta cu chirie? Intrucat locuinta reprezinta cel mai important activ pentru cele mai multe familii, ea ar trebui privita ca o investitie si, ca in cazul oricarei investitii, trebuie avut in vedere indicele de rentabilitate pe care il ofera, chiar daca achizitia este pentru uzul propriu. Cum privesc totusi oamenii? „Cei care sunt interesati de o locuinta pe termen lung apeleaza oricum la un credit, iar cei care merg pe chirie se uita sa gaseasca repede un loc in care sa stea si se gandesc ulterior ce mai fac pe viitor“, spune Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Asa cum a aratat Capital in numarul trecut, cumpararea unei locuinte este considerata rentabila daca suma investita se amortizeaza din chiria practicata in mai putin de 15 ani. Toate analizele care au vrut sa dea un raspuns la intrebarea „chirie sau rata?“ s-au bazat pe comparatia simplista a chiriei cu rata la un credit pe 30 de ani. Daca am urmari acest criteriu, ar rezulta ca achizitia este preferabila locuirii cu chirie in orice situatie, pentru ca rata pe 30 de ani este sub nivelul chiriei.
Cu alte cuvinte, decizia de cumparare nu trebuie sa rezulte din compararea chiriei cu rata la credit, ci trebuie privita ca fiind o economisire a unei chirii ce ar amortiza integral imobilul vizat in maximum 15 ani.
Avand perspectiva investitorului, Dristor, Rahova, Vitan, Ghencea-Drumul Taberei, Crangasi si Berceni-Giurgiului sunt cartierele in care se gasesc cele mai rentabile garsoniere. Din cele 20 de zone analizate de Capital, reiese ca in 11 dintre acestea ar fi recomandata cumpararea de garsoniere si cu celelalte noua este de preferat locuirea in chirie. In cazul apartamentelor cu doua camere, singurele zone in care achizitia ar fi rentabila sunt Baneasa, Romana-
Universitate, Victoriei si Unirii-Tineretului.
Detalii, pe Capital
