Imobilele fantoma ale Bucurestiului: Topul celor mai goale cladiri de birouri
Sectorul de birouri s-a confruntat recent cu prima insolventa a unui complex de afaceri de proportii. Acest caz a repus pe tapet problema cladirilor care au mai bine de jumatate din spatii goale
Considerat vedeta pietei imobiliare, pentru ca a avut cel mai putin de suferit de pe urma crizei, sectorul birourilor nu a fost ocolit de proiecte paguboase. La sfarsitul anului trecut, circa 29 de hectare de spatii de birouri erau goale, ceea ce reprezinta 15,2% din stocul total de 1,93 mil. mp existent la nivel de piata. Primele zece cladiri, cu cele mai mari spatii disponibile la inchiriere, au o pondere de 62% din aceasta suprafata. Cu exceptia Sky Tower, care a fost pus pe piata abia la sfarsitul anului trecut si in care Raiffeisen Bank va ocupa sase etaje din luna mai, constructia celorlalte noua proiecte de birouri a fost inceputa inainte de criza, iar cinci dintre acestea trag ponoasele zonei imobiliare cu probleme, Pipera.
Miliardarul israelian Eyal Ofer a investit peste 140 mil. euro in edificarea Cathedral Plaza si a Willbrook Platinum de pe DN1, insa rezultatele nu par sa fie pe masura. Daca turnul de birouri Cathedral Plaza nu a putut fi inchiriat din cauza problemelor juridice, ce au culminat cu vanzarea imobilului catre Ioannis Papalekas, in cazul complexului din Baneasa explicatia nu poate fi decat una: lipsa de atractivitate a proiectului, in ciuda certificarii LEED - gold, care atesta impactul redus pe care constructia il are asupra mediului. La mai bine de un an de la inceperea procesului de inchiriere, peste 70% din complex este inca neocupat. „Proprietarii acestor imobile au doua variante: fie isi repozitioneaza proiectele pe piata si se adreseaza unei alte categorii de clienti, fie investesc in eficientizarea lor“, este de parere Florin Furdui, country manager Portland Trust.
Suprafata imensa de spatii goale nu a impiedicat insa companii precum cea condusa de Furdui sa inceapa, in plina criza, dezvoltarea unor noi proiecte de birouri langa Pasajul Pipera. In aceeasi zona au mai fost puse pe piata, in ultimii trei ani, Nusco Tower si Sky Tower, iar luna trecuta Skanska a demarat constructia unui nou complex in acelasi perimetru.
Detalii, pe Capital
