In 2019 se vor finaliza mai multe tranzactii cu terenuri incepute acum doi ani
Multi dezvoltatori de birouri se orienteaza spre orase secundare si tertiare din tara, precum Constanta, Cluj-Napoca, Timisoara, în vreme ce dezvoltatorii specializati în spatii industriale sunt tentati de orase cum sunt Craiova, Brasov, Bacau si Iasi, iar pentru asta cauta frenetic terenuri pretabile, spun oficialii Crosspoint Real Estate.
„Suntem de parere ca 2019 va fi un an mai bun decat 2018, cererea urmand sa vina din partea tutoror claselor de active. Atat dezvoltatorii de rezidential, birouri, retail ori industrial lucreaza la noi achizitii de terenuri. Cresterea cererii de birouri de clasa A din orasele regionale, cat si planurile unor dezvoltatori de rezidential de a deschide si alte piete, alte orase decat cele cu care ne-au obisnuit, fac ca cererea sa ramana puternica. Toti retailerii din piata cu care discutam planuiesc noi locatii si noi deschideri atat in Bucuresti cat si in orase secundare sau chiar tertiare, destinatii care nu ar fi facut pana acum subiectul unor investitii precum cele aflate acum in derulare”, spune Catalin Gavrila, Associate Director, Land Development Crosspoint.
Potrivit oficialului Crosspoint, in prezent sunt foarte multe tranzactii a caror finalizare se va intampla in acest an. Exista tranzactii cu terenuri mari, care au fost incepute acum 2 ani de zile si se vor concretiza in 2019, finalizarea lor presupunand in unele cazuri obtinerea unor Planuri Urbanistice Zonale sau conditii de alta natura.
Din ce in ce mai multi dezvoltatori se orienteaza spre orase secundare si tertiare din tara, deci exista premisele unei dezvoltari sanatoase la nivel national, si nu mai vorbim de o dezvoltare concentrata la nivelul Bucurestiului. In acest sens apar orase precum Constanta, care duce lipsa de un pol de birouri noi, sau alte orase care au validat interesul investitorilor - Cluj-Napoca sau Timisoara. In acelasi timp, interesul crescut pentru dezvoltarea de parcuri logistice va pune pe harta logistica orase precum Craiova, Brasov, Bacau sau Iasi.
„In 2019, toti indicatorii analizati arata ca preturile vor ramane constante. Pe piata de birouri, cresterile vor fi temperate de presiunea indusa de noile reglementari fiscale si de majorarea salariilor. Pe segmentul rezidential, vanzarile nu mai au acelasi ritm, iar acest lucru va tine si costurile terenurilor la un nivel similar cu cel din ultima perioada. Pe viitor, tendinta de temperare a preturilor ar putea fi intrerupta de punerea in vanzare a unor terenuri foarte bine amplasate, care dispun si de Plan Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce le-ar creste valoarea”, spune Andrei Brinzea, head of Land Development al CBRE Romania.
Detalii, pe Economica
