Marius Scuta, JLL: Orice relocare poate provoca o fluctuatie de 5%-10% din forta de munca
Piata birourilor din România anului 2019 e una modificata aproape radical fata de acum zece ani. Cladiri noi si bune, moderne, foarte utile pentru ce se practica în România, IT, outsourcing, suport, iar extinderea companiilor a devenit lege. Cu toate acestea, relocarile pot provoca pierderi de 5%-10% ale fortei de munca.
"Proprietarii sunt mai atenti cu ce construiesc, inclusiv la zone. Sunt cativa care au incercat altceva, precum AFI Tech Park, fara acces la metrou, dar in general toata lumea e atenta la aspecte ca acesta. Acelasi AFI a deschis zona de vest cu AFI Park, care a devent hot acum. Mai e zona de centru-est, cu Timpuri Noi Square al Vastint, un proiect de succes. Toata lumea se uita sa ofere cat mai mult. Sa fie aproape de zona rezidentiala, sa fie langa centre comerciale. Zona Expozitiei, de exemplu, se imparte in doua. Cea cu acces la metrou (1 Mai, Jiului), si cealalta dinspre Romexpo, care asteapta metroul, despre care se spune ca s-a aprobat cel putin pana la Baneasa. E, insa, greu, chiriile cam mari. 17-18 euro/mp/luna e cam mult. Copos cere 18 euro/mp/luna la Ana Tower, unde a adus PwC. Sa vedem cum umple restul de 20.000 mp. Poate unii vor fi tentati sa cumpere ca sa ia chirii de 17-18 euro/mp/luna, dar nu cred ca vor reusi. Daca n-ar mai exista proiecte noi in Bucuresti, ar merge, dar sunt multe in dezvoltare, langa Tineretului, AFI dezvolta in continuare, Vastint la fel, sunt multe proiecte. Nu cred ca o chirie care nu e in Victoriei poate rezista la nivelul respectiv. Plus ca piata are ups and downs. Cu 14 euro/mp/luna mai inchiriezi. Cu 17-18 euro/mp/luna, mai greu", spune Marius Scuta, head of office agency JLL.
Una dintre modificarile din structura pietei, e faptul ca marile companii prezente in Romania se extind, prelungesc contractele, o duc bine pe piata romaneasca. In total, in prima jumatate din 2019 au fost tranzactionati la nivel national 239.500 metri patrati de birouri, in crestere cu 17,6% fata de primele 6 luni din 2018, cand au fost inchiriati aproximativ 203.600 de metri patrati.
"Nu intra foarte multe companii noi, dar cele prezente se extind. Cele noi intra in Bucuresti cu 500-100 mp maximum si asteapta sa vada ce se intampla. Mai sunt si exceptii, dar putine, precum Visteon la Timisoara. Noi la JLL am vazut o scadere a numarului de companii noi, in schimb e pe val extinderea, mai ales ca contractele se prelungesc pe 5 ani, 7 ani. Sunt companii care pe piata din Romania merg foarte binePe piata birourilor nu se simte, insa, ceva dramatic. Nu se simte ca ar urma ceva dramatic. Sunt multe companii care se consolideaza, care gandesc lucrurile in viitor. Acum, cu unele proiecte eliberate sau altele noi, gasim 2.000 mp pentru o companie. Se mai gasesc. La 4.000 mp in schimb e o problema", continua Scuta.
Detalii, pe Economica
