Piata terenurilor intra intr-un nou ciclu

p>Ultimii trei ani au reprezentat o perioada propice pentru dezvoltarea retelelor de retail (supermarketuri, discounteri si benzinarii), care dupa acumularea terenurilor necesare extinderii au intrat într-o etapa  de dezvoltare. Consultantii imobiliari prevad ca aceasta categorie de investitori se va opri din achizitii în urmatorii doi ani si va fi înlocuita de dezvoltatorii imobiliari traditionali.

„Dezvoltatorii se întorc încet pe piata si o sa înregistram acelasi fenomen ca în 2005-2008, când acestia aveau prioritate la cumpararea de terenuri fata de retaileri“, spune Attila Peli, directorul departamentului de terenuri si dezvoltare din cadrul JLL. Potrivit acestuia, ultimul ciclu al pietei imobiliare a început în 2003 si s-a terminat în 2013, durând circa zece ani. Dezvoltarea tehnologiei ar fi trebuit sa scurteze aceste cicluri pâna la sapte ani, însa criza profunda în care am intrat în 2008 a necesitat 5-6 ani de revenire. Consultantul mentioneaza ca astazi putem considera ca suntem la începutul unui nou ciclu.

„Piata terenurilor s-a deblocat înca din 2011. E adevarat însa ca perioada 2011-2013 a fost marcata de o activitate relativ redusa comparativ cu cea din perioada de «boom», precum si de o atitudine prudenta si, în majoritatea cazurilor, oportunista din partea investitorilor. Preturile terenurilor au scazut constant în aceasta perioada, generând oportunitati de dezvoltare pe diverse segmente ale pietei. Dupa câtiva ani în care retailerii si dezvoltatorii de retail au dominat piata achizitiilor de terenuri, am observat întâi o revenire a interesului din partea dezvoltatorilor de birouri si, mai recent, pe segmentul terenurilor rezidentiale“, evidentiaza Sînziana Oprea, senior associate în departamentul de terenuri al Colliers International, companie care, în ultimii trei ani, a intermediat tranzactii cu terenuri cu o valoare cumulata de 100 mil. euro.

Detalii, pe Capital